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娱乐送彩金国际_限价效果明显 深圳六宗地块土拍“遇冷”

11月22日,深圳以挂牌方式公开出让六宗居住用地的使用权。此次推出的六宗住宅用地总建筑面积约77.6万平方米,超越今年6月24日的招拍规模,是近年来深圳招拍挂市场最大规模的一次宅地供应,堪称今年深圳“最豪”土拍。但出乎意料的是,坪山区坑梓地块因无人报名而流拍。对于深圳土拍“遇冷”,易居研究院智库中心严跃进表示,房企竞拍土地积极性与定价有关系,如果限制比较多,房企竞拍积极性会相应降低。

2020-01-11 18:12:30

娱乐送彩金国际_限价效果明显 深圳六宗地块土拍“遇冷”

娱乐送彩金国际,11月22日,深圳以挂牌方式公开出让六宗居住用地的使用权。此次推出的六宗住宅用地总建筑面积约77.6万平方米,超越今年6月24日的招拍规模,是近年来深圳招拍挂市场最大规模的一次宅地供应,堪称今年深圳“最豪”土拍。但从这一次拍地结果来看却显得有点“冷清”,业内人士表示,竞拍规则由“单限”变为“双限”对房企“抢”地积极性影响较大,调控效果比较明显,有利于后续土地市场趋向稳定发展。

资料图中国商报孙瑞/摄

据了解,此次以挂牌方式公开出让六宗居住用地的使用权,三宗地块位于深圳坪山区,其余三宗地块分别位于深圳龙华区、光明区和大鹏新区,总建筑面积约77.6万平方米,挂牌起始总价为131.66亿元,最高限制总价为190.89亿元,人才住房初始配建总面积95740平方米。

竞买开始前,大鹏新区地块就被深圳人才安居集团以底价收入麾下。而经过现场一个半小时举牌竞拍,坪山区马峦、碧岭地块分别被五矿、华润+招商联合体拿下,龙华区、光明区地块则分别被中海、电建摘得。但出乎意料的是,坪山区坑梓地块因无人报名而流拍。

据业内人士介绍,此次土拍采用的是“双限双竞”的竞拍规则,一定程度上影响了房企“抢”地的积极性。据悉,“双限双竞”指的是限地价、限普通商品房销售均价(大鹏地块为限人才住房销售均价和最高销售单价),竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

相较今年6月深圳“史诗级”土拍激烈的举牌,此次土拍现场显得有点“冷”,不仅没有到竞配建人才房的阶段,连封顶价也没有到过。这与最近深圳放宽豪宅认定标准后二手房市场成交转暖、新房项目扎堆入市更是形成鲜明对比。

对于深圳土拍“遇冷”,易居研究院智库中心严跃进表示,房企竞拍土地积极性与定价有关系,如果限制比较多,房企竞拍积极性会相应降低。从今天竞拍结果看,竞拍规则由“单限”变为“双限”的调控效果比较明显,有利于后续土地市场稳定发展。与此同时,开发商会挑性价比高的热门地块,而性价比低的则难再受热捧,这也反映出了房企拿地趋于理性。

(综合自:中国证券报、证券时报)

来源: 中国商网

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